Hacker News 의견

• RealPage의 알고리즘이 다른 구독자의 데이터를 사용하여 임대료와 기간을 제안하는 것이 가격 담합이라는 의견이 있음
• RealPage의 부사장은 경쟁보다는 전체 산업의 성공이 더 중요하다고 언급함
• RealPage는 임대료를 올리기 위한 모든 기회를 활용하는 것을 목표로 함
• RealPage는 "자동 수락" 기능과 가격 고문을 통해 임대인의 준수를 모니터링함
• "비공개 가격"과 "자동 수락" 및 "준수"가 RealPage의 법적 문제의 핵심임
• 경쟁자들이 합법적으로 가격을 조정하려면 공개적으로 가격 신호를 보내야 함
  • 주유소가 서로의 가격을 보고 빠르게 조정하는 방식
  • Ebay/Reverb에서 판매자가 이전 판매 가격 범위를 보여주는 방식
  • Kelly Blue Book이 현재 중고차 시장 가격을 보여주는 방식
  • Zillow가 임대료를 공개적으로 보여주는 방식
• 플랫폼과 판매자가 비공개로 가격을 공유하고 준수를 모니터링하는 것은 법적 검토를 피하기 어려움
• 알고리즘 가격 책정이 암묵적으로 담합하는 것은 컴퓨터 과학과 경제학에서 뜨거운 연구 주제임
• 단순한 온라인 학습 알고리즘이 가격을 조정하도록 훈련하면 가격을 높게 유지하거나 고객을 차례로 확보하는 방법을 배울 수 있음
• RealPage의 경우, 소프트웨어 외에도 임대료를 낮추지 않도록 임대인에게 지시하는 이메일과 문서가 문제임
• Orlando에서 모든 아파트 단지가 같은 소프트웨어를 사용하고 있으며, 임대료가 10년 동안 300% 상승했음
• RealPage가 모든 가격과 재고 데이터를 공유하여 가격을 결정했기 때문에 임대 부동산이 서로 경쟁하지 않았음
• 많은 시스템이 경쟁자의 데이터를 사용하여 가격을 책정함
• RealPage를 사용하지 않는 인근 부동산이 있어도 임대료가 상승할 수 있음
• 가격 담합인지 확신할 수 없으며, 대부분의 임대인은 Zillow나 Craigslist를 사용함
• 임대 부동산의 가격을 인근 아파트와 비교하여 책정함
• 시장에서 우연히 가격 담합이 발생할 수 있음
• 법무부가 기업 범죄에 대해 부드럽게 대응하고 있음
• Sherman Act 위반이지만 법무부는 민사 소송만 제기함
• 선거 기간 동안 이 문제를 공론화할 가치가 있음
• FBI의 방법을 참고하여 소프트웨어를 허니팟으로 사용하고 사용자에게 소송을 제기해야 함
• 소규모 임대인은 Zillow나 Craigslist를 사용하여 시장 가격을 조사함
• RealPage가 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 의심함
• 주택 시장은 재고가 제한적이며, 먼저 오는 사람이 먼저 서비스를 받음
• RealPage가 고객에게 최고의 수익을 제공한다고 광고하는 것은 주식 계좌가 최적의 판매 가격을 알려주는 것과 다르지 않음
• 법무부가 잠재적인 카르텔을 해체하는 것을 환영하지만, 임대 시장에 큰 변화가 있을 것으로 기대하지 않음
• 경쟁 시장을 촉진하기 위해 정부가 더 많은 주택 재고를 생산하는 주택 정책을 장려해야 함
• 임대 가격 책정의 주요 문제는 공정 주택법에 의해 가격 담합이 강요된다는 것임
• 임대 계약이 광고된 가격으로 제공되므로 협상이 불가능함
• 스마트한 임대인은 소프트웨어 없이도 가격을 고정할 수 있음
• 시스템을 공격하는 것이 쉬운 방법이며, 더 공격적인 세입자 협상을 금지하는 시스템을 공격하는 것이 어려운 문제임